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      一二線樓市持續回暖 房企賣房搶收“活在當下”

      發布時間:2020-03-10 15:05:22

      流動性的寬松和“因城施策”的地方微調,是這輪復蘇的根本性支撐;不同于往年,2019年的樓市回暖,主要局限于一二線部分城市,尤其是四個一線城市。3月份樓市從底部輕微的反彈,看起來在4月份將繼續,回暖和復蘇,成為這一段時間以來的關鍵詞。

      流動性的寬松和“因城施策”的地方微調,是這輪復蘇的根本性支撐;不同于往年,2019年的樓市回暖,主要局限于一二線部分城市,尤其是四個一線城市。剛從去年的“錢緊”和冬天的寒冷中緩過勁來的開發商們,一點也不敢過于興奮。他們普遍在做的事是抓緊銷售的窗口期,快速搶客去化,回籠現金。泰禾、恒大是其中促銷最為

      剛剛過去的清明節再次檢驗了這個春天的樓市熱度,3月份的春意持續。中原數據顯示,清明節前兩天,廣州新建住宅網簽分別是197套與143套;北京看房量相比3月下半月有所減少,但依然處于高位,其他一線和部分二線城市也處于相對較高水平。如廈門等城市,個別項目開盤需求量也比前期有明顯上升?;厮?月份,上海中原地產的統計數據顯示,當月北京、上海、廣州、深圳等一線城市一二手房銷售出現顯著增長。其中,一手房(含動遷配套房)方面,上海3月成交135.42萬平方米,同比增長33.85%,深圳3月成交30.47萬平方米,同比增長49.14%。

      據克而瑞統計,標桿房企3月單月銷售額均有明顯上漲,50家主流房企單月銷售金額共7410億元,同比增長21%,環比增長74%。百強房企3月份的銷售規模同比也呈正增長。中原地產首席分析師張大偉認為,從趨勢看,4-6月,全國熱點城市的市場活躍度會有所提高,特別是之前調整過價格的城市。

      中國房地產市場的大幅調整,除了2008年,就屬2018年四季度最為“兇險”,至今,許多房企營銷負責人提起去年11月的市場,仍然心存余悸?!胺路鹨灰怪g,買房的人就消失了”、“錢非常緊”。

      沒有客戶和錢,成為一些人心中的痛和怕。多位開發商人士互相探討后認為,不能對本輪復蘇抱有太大期望;萬科董事會主席郁亮指出,“不能期待市場反彈”。

      因為宏觀經濟、貨幣政策、市場調控的不確定性仍在,并且有跡象顯示,調控帶來的影響和變化間隔越來越短,房企全年都可以隨時融資、買地、賣房的時代將一去不返。今年房地產緊抓“市場窗口期搶收”顯得格外重要。往年一季度被認為是房地產行業季節性銷售淡季,但因為今年“窗口期搶收”的判斷,諸多房企加大了促銷力度,“搶跑”回籠資金,“活在當下”。房企普遍以加快資金回籠為首要目標,畢竟在當前環境下,很難去判斷未來的市場走勢。

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